Heb je altijd al gedroomd van je eigen gezellige townhouse in een typisch Spaans dorp? Of een romantische finca op
Category: Gratis juridische tips huis kopen
Plannen voor een huis kopen in Andalusië en alvast op zoek naar gratis juridisch tips en advies? Bereid je dan goed voor en lees alles wat je moet weten over een veilige en slimme aankoop van onroerend goed met tips van de Spaanse advocaat.
Juridische advies en practische tips voor het kopen van een huis in Andalusië
Sinds 2013 werk ik met veel plezier op een Spaans advocatenkantoor, C&D Solicitors in Torrox (Malaga/Andalusie). Dit kantoor is gespecialiseerd in onroerendgoedrecht en erfrecht voor Noord-Europese clienten. In mijn baan begeleid ik dan ook voornamelijk Nederlanders en Belgen die een huis kopen in Andalusië.
Daarnaast heb ik in de afgelopen decenia drie maal het Spaanse aankoopproces doorlopen in Nerja (Costa del Sol oost), dus ik schrijf zowel uit persoonlijke als professionele ervaring.
Het koopproces van vastgoed in Spanje: de verschillen
Het Spaanse koopproces van een huis verschilt behoorlijk van andere landen. Daarom is het juridisch onderzoek van de advocaat over de legaliteit essentieel. Uiteraard wil je een veilige vastgoed aankoop zonder schulden, praktische beperkingen of juridische handicaps! Dit geldt voor urbano woningen (stedelijk), maar vooral ook voor het platteland (rustico / campo) met het DAFO certificaat en nieuwbouw.
Bereid je goed voor in je huisaankoop in Spanje
Een huis kopen is vast één van de belangrijkste keuzes in je leven. Neem dus even de tijd om te zorgen dat je de verschillen in Spanje en potentiele risico´s voor je aankoop begrijpt. Zo kun je de kans op problemen, frustratie, teleurstelling of financieel verlies tot een minimum beperken.
N.B. Deze website en de video geven enkel algemene informatie. Voor iedere vastgoedaankoop is er nog een individuele juridische beoordeling nodig door een gespecialiseerde advocaat.
Referenties & ervaringen voor een makelaar of advocaat
Zoek je referenties of reviews voor een goede Nederlandstalige makelaar in Andalusië of de Costa del Sol? Of wil je graag een voorbeeldofferte ontvangen voor de Kosten Koper van een gespecialiseerde en onafhankelijke advocaat? Klik dan op de bovenstaande link of stuur me een mailtje.
©2022, Ariane van Wijk
Deze pagina´Gratis juridische tips huis kopen´ is ook in het Engels beschikbaar via www.life-in-andalusia.com
1. Spaanse aankoopproces in 10 stappen
Het Spaanse aankoopproces (van reservering via de makelaar tot het tekenen van de koopakte bij de notaris) kan variëren van
2. De makelaar & reserveringscontract
De makelaar is een commerciële dienstverlener en net als in Nederland of België is dit geen ‘beschermd beroep’. Ga dus na of je
3. De advocaat & prive koopcontract
De advocaat maakt het privé koopcontract en voert het juridisch onderzoek uit tijdens het Spaanse aankoopproces. Vanaf de reservering via de makelaar
4. De notaris & eigendomsakte
De Spaanse notaris faciliteert de volmacht, eigendomsakte (koopakte) en testament tijdens de aankoop. Voor legaliteit, schulden, registratie of belastingbetaling is hij NIET verantwoordelijk. Dit
5. Eigendomsregister & Kadaster
Het Eigendomsregister & Kadaster (Registro de la Propiedad & Catastro) zijn 2 verschillende overheidsorganen voor registratie van onroerend goed in Andalusië.
6. Kosten koper & overdrachtsbelasting
Qua de Kosten Kopen en overdrachtsbelasting (ITP) moet je in Andalusië standaard rekenen op 11 tot 12% extra kosten (bij bestaande
7. Spaanse hypotheek
Voor een Spaanse hypotheek bieden banken een dekkingsgraad van maximaal 80% voor fiscaal residenten en 70% voor niet-fiscaal residenten over de
8. Comunidad & Urbanisatie
De comunidad & urbanisatie (VVE & wijk) van Spaanse huizen zijn termen die vaak door elkaar gehaald worden. Het zijn
9. Belastingtruc meubels & zwart geld
Loop je aan tegen de belastingtruc voor meubels of zwart geld aanvraag? Wees voorbereid tijdens de prijsonderhandeling voor een huis
10. Architect & bouwkundig onderzoek
Een bouwkundig onderzoek van een architect is bij bepaalde twijfels of bij oudere woningen aan te raden. Een dergelijk inspectierapport
11. Nieuwbouw
Nieuwbouw projecten heb je in verschillende gradaties; van eigen ontwikkeling of ´off-plan´ tot bijna voltooid turn-key promotie. Je kunt een
12. Legaliteit platteland & DAFO
Legaliteit platteland & DAFO certifikaat zijn hot-items voor kopers van rustico/rural of campo huizen in Andalusie. De juridische situatie -met of zonder DAFO/AFO- ligt
13. After-sales & registraties
De after-sales & registraties van het huis na de overdracht bij de notaris bestaan uit: registratie Eigendomsregister & Kadaster, betaling belasting en
14. Spaans testament & erfbelasting
Huis gekocht? Vergeet dan je Spaans testament & erfbelasting niet. Met een Spaans testament kun je Nederlandse of Belgische erfwet aanwijzen
15. Verhuurvergunning (RTA / VTAR)
In Andalusie is een RTA– (urbano/stedelijk) of VTAR– (rustico/platteland) verhuurvergunning verplicht bij commerciele verhuur van je woning minder dan 2
16. Ervaringen & referenties
Ervaringen & referenties nodig voor makelaars of een goede advocaat in Andalusië? Alleen al aan de Costa del Sol (provincie Malaga) vind je
17. Wat betekent…?
Wat betekent…? legt termen en uitdrukkingen uit m.b.t. aankoop, bezit, verhuur of verkoop van een huis in Spanje / Andalusië.
10 VOORBEELDEN PROBLEMEN AANKOOP HUIS SPANJE
Zoals hopelijk nu duidelijk is; het kopen van een huis in Spanje is een stuk ingewikkelder dan in Nederland of
Advocaat in Nerja
Advocaat in Nerja e.o. nodig? Ben je op zoek naar een betrouwbare en onafhankelijke advocaat in Nerja (Malaga) voor de
10 Tips voor emigratie en wonen in Spanje
Regelmatig ontvangt Leven-in-Andalusië vragen over tips voor emigratie en wonen in Spanje, Andalusie of specifiek in Nerja. Ieders situatie is
Budgettips voor residenten
Deze pagina ´budgettips voor residenten´ is gebaseerd op mijn persoonlijke ervaringen in mijn leven in Spanje sinds 2006. Daarnaast spreek
Overwinteren en huis huren
Spanje is al sinds jaar en dag het populairste land van Europa om te overwinteren. Het zachte en zonnige winter-klimaat aan met
Checklist voor nieuwe huiseigenaren in Spanje
Neem even de tijd om deze CHECKLIST VOOR NIEUWE HUISEIGENAREN IN SPANJE te lezen. Een huis kopen in Spanje is